***VERKAUFT*** Stadtvilla mit parkähnlichem Grundstück in FFB bei München
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
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Diese massiv erbaute Stadtvilla mit individuellem Charakter befindet sich in zentraler aber dafür sensationell ruhiger Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung in Fürstenfeldbruck. Das Haus bietet sich dank der nahezu drei Wohnetagen mit einem rd. 50 qm großen Einliegerbereich im Souterrain ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch für eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten an. Das Souterrain verfügt über einen eigenen Zugang auf der Südseite und könnte daher bei Bedarf auch räumlich vom Rest des Hauses getrennt werden.
Auf dem 966 m² großen, parkähnlichem Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Garage, ein Gartenhaus und eine herrlich große und geschützte Süd-Terrasse. Das Haus mit durchdachter Raumaufteilung und der zeitlosen Putzfassade wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und von der Eigentümerfamilie welche das Anwesen 1968 als Neubau erworben haben, stets gepflegt und instandgehalten. Auf den ersten Blick begeistern sofort der gepflegte Zustand und das traumhafte, schön eingewachsene Grundstück.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem für das Alter sensationell gepflegtem Zustand mit einem einladenden Wohngefühl. Zentral im Erdgeschoss befindet sich eine Art Kaminzimmer mit Kachelofen welcher bei Bedarf das Erdgeschoss zentral beheizt.
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
• 2 Süd-Balkone
• Südterrasse
• großer Garten
• 2 Badezimmer
• Gäste - WC
• Rollläden im EG elektronisch
• Alarmanlage
• Sprinkleranlage
• Einbauküche
• Kachelofen
• Öl-Heizung - Brenner aus 2018
• riesiger Speicherboden
• große Einzelgarage
• Gartenhaus
Das Haus teilt sich in zwei Wohnetagen und den Keller mit südlichem Souterrain auf:
• im Erdgeschoss mit rd. 83 qm WF befinden sich ein Gäste-WC, ein Kaminzimmer, die Küche, eine Speisekammer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Balkon und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten
• im Obergeschoss mit rd. 83 qm WF befinden sich 4 Schlafzimmer - eines davon mit Balkon sowie ein großes Badezimmer und eine Abstellkammer - rd. 83 qm
• im UG / Souterrain mit rd. 50 qm WF befinden sich ein großer Wohn- / Schlafraum, ein Badezimmer und eine Tiroler-Stube mit Zirbenholz verkleidet - jeweils mit Tageslichtfenster - sowie zwei große Lagerräume und die Heizung samt Öltankraum.
Vom Keller aus gibt es einen direkten und ebenerdigen Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen anbei!
Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck befindet sich nur rd. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und zeichnet sich durch ein breites Bildungsangebot aus, von Grund- und Realschulen bis hin zu Berufsschulen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheke, Bank und Friseur sind bequem zu erreichen.
Die Entfernung zu der Autobahn A8 München–Stuttgart und der A96 München–Lindau beträgt jeweils ca. 10 km. Die Bundesstraße 2 und Bundesstraße 471 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Es gibt zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet: Fürstenfeldbruck und Buchenau. Die Anbindung an die S-Bahnhöfe ist über diverse Buslinien im Stadtgebiet gewährleistet und sehr gut.
bitte beachten Sie:
• Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu
• Die im Exposé angegeben Wohnfläche beinhaltet anteilige Flächen am Souterrain sowie an der Terrasse und den Balkonen
Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Bewohnern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
146,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
146,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 146,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Heizung | Zentralheizung |
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