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Informationen
Ausstattung
Details
Seltene Gelegenheit zwischen München und Rosenheim! Neuwertiges Effizienz-Einfamilienhaus in Feldkirchen-Westerham.
Dieses gehobene Einfamilienhaus, erbaut 2019 in hochwertiger Massivbauweise, befindet sich in neuwertigem Zustand und wurde bisher vom Bauherren selbst bewohnt.
Das lichtdurchflutete Haus verfügt über bodentiefe Fenster, die ein angenehmes Raumgefühl erzeugen. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Designküche lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss sind außerdem ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad vorhanden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter eines mit Ankleide, sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne.
Die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Ein zentral im Erdgeschoss gelegener Kaminofen verbessert die Gemütlichkeit in den kühleren Monaten.
Die Photovoltaikanlage mit Speicher ermöglicht einen nahezu autarken Betrieb. Die aktuellen Bewohner zahlen jährlich nur etwa 50 Euro monatlich für alle Stromkosten, einschließlich des Ladens eines Elektrofahrzeugs.
Die PV-Anlage, die moderne Einbauküche und eine Wallbox in der Garage sind im Kaufpreis enthalten.
Aufwändige Be- und Entlüftungsanlagen sind nicht erforderlich, da hochwertige Fenster mit automatischer Belüftung vorhanden sind. Ein Zertifikat über die Luftdichtheit des Gebäudes liegt vor.
Der pflegeleichte Garten mit großzügiger Süd-Terrasse schließt harmonisch an den Wohnbereich an und bietet idealen Raum zur Entspannung, während eine Einzelgarage und ein Stellplatz ebenfalls vorhanden sind. Das Haus hat keinen Keller, bietet aber die Möglichkeit, die Garage mit einem Speicher und Carport zu erweitern – eine Genehmigung liegt bereits vor.
• Moderne Luftwärmepumpen-Zentralheizung
• 7,8 kW Photovoltaikanlage mit 4,8 kW Speicher
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Großes Badezimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne, XXL-Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet
• Gästebadezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
• Hochwertige und voll ausgestattete Küche
• Italienische Natursteinfliesen im Erdgeschoss
• Naturbelassener Echtholzparkettboden im Obergeschoss
• Naturbelassene Eichenholztreppe
• Elektrisch betriebene Raffstore-Rollläden mit Fernbedienung im Erdgeschoss
• Elektrisch betriebene Markisen-Rollläden mit Fernbedienung im Obergeschoss
• 36 qm große Süd-Terrasse
• Einzelgarage mit elektrischem Rolltor
• Wallbox in der Garage
• Optionales Carport möglich
Willkommen in Feldkirchen-Westerham! Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet die ideale Kombination aus Erholung und zentraler Anbindung. Genießen Sie die idyllische Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen – perfekt für Familien mit Kindern, die die Natur entdecken möchten. Die Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter das nahegelegene Rosenheim sowie die Landeshauptstadt München, die schnell und bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und decken den täglichen Bedarf. Die freundliche Nachbarschaft und die sichere Umgebung schaffen ein Zuhause, in dem sich Ihre Familie wohlfühlen und glücklich leben kann. Ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird!
• Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu - in unserem Exposé-Downloadbereich finden Sie bemaßte Grundrisse
• Die Wohnflächenangaben sind ca. und beinhalten anteilige Flächen an der Terrasse
Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Bewohnern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 16 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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