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* RESERVIERT * 2 Zi. mit rd. 27 qm Süd-Ost Balkon und Bergblick in Brannenburg

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RESERVIERT

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

83098 Brannenburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 205162

Wohnfläche (ca.) 66 m²

Zimmer 2

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1982

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Garage / Stellplatz

Gartennutzung

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Hausgeld (ca.)

284,- €

Etage

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis, Käuferprovision

Tolle Gelegenheit im malerischen Inntal - Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem rd. 27 qm großen Süd-Ost-Balkon befindet sich in Brannenburg bei Rosenheim.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien, das regelmäßig vom Hausmeister betreut wird. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Wohndiele sowie einem großen überdachten Süd-Ost-Balkon mit Bergblick. Zugang zum Balkon besteht direkt vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus und ein großzügiges Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

Diese Wohnung bietet eine ideale Basis für Wohnen und Leben mit einem hohen Freizeitwert in einer der schönsten Regionen Bayerns. In unmittelbarer Umgebung finden sich Berge, Seen, Wander- und Klettermöglichkeiten sowie verschiedene Skigebiete. Die Nah- und Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Die Stadt Rosenheim ist nur etwa 15 km entfernt und bequem mit der Bahn erreichbar.

Die Wohnung wurde seit dem Erstbezug als private Ferienwohnung (Zweitwohnsitz, keine Vermietung) der Verkäufer genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Modernisierungen sind seither allerdings nicht erfolgt.

Die WEG hat die Gasheizung im Jahr 2024 erneuert.

Das Objekt ist sofort verfügbar / bezugsfrei für den Käufer.

Bitte beachten Sie auch unsere speziellen Hinweise unter Sonstiges.

• Einbauküche
• Parkett- und Fliesenböden
• teilw. Rollläden / teilw. Fensterläden
• Süd-Ost Balkon rd. 27 qm
• Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• PKW Stellplatz vor dem Haus
• großes Kellerabteil
• gem. Waschküche

Raumaufteilung & Größen lt. Grundriss:
• Diele 4,83 qm
• Bad 4,98 qm
• Küche 5,97 qm
• Schlafen 14,04 qm
• Wohnen 22,92 qm
• Balkon 26,5 qm (Anrechnung mit 50%)
- Gesamtwohnfläche ca. 66,00 qm

siehe auch Grundriss anbei!

Beliebte und zentrale Lage in Brannenburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzfristig zu erreichen. Der Bahnhof Brannenburg ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt. Brannenburg liegt ca. 15 km südlich von Rosenheim und ist über die nahe gelegene Autobahn schnell zu erreichen. Alle Bereiche des täglichen Lebens sind innerhalb von nur wenigen Minuten erreichbar.

Die top Freizeitregion für Radeln, Wandern, Bergsport, Skifahren, Wasser-Sport… Der Luftkurort Brannenburg ist zu jeder Jahreszeit als Ferienziel beliebt. Der Ort ist das ideale Urlaubsdomizil für aktive Menschen und erholungssuchende Familien. Umgeben von unverfälschter Natur und den Berggipfeln der Bayerischen Alpen. Im weitläufigen Talkessel des Inntals und am Fuße des Wendelsteins gelegen ist Brannenburg der optimale Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und erlebnisreiche Ausflüge rund um den Wendelstein und in die Bergwelt Österreichs.

bitte beachten Sie:
• der farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu
• die Wohnfläche von rd. 66,00 qm beinhaltet anteilige Flächen an dem Balkon

Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Bewohnern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Frau Teresa Rüth

Telefon: 080346079888
office@ruethimmobilien.de