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Seltene Gelegenheit in Brannenburg im schönen Inntal.
Diese geräumige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (EG & UG) und bietet eine große, überdachte West-Terrasse, einen eigenen Garten und eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohn- und Nutzfläche dieser schönen Wohnung beträgt insgesamt ca. *177 m². Das Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 37 m² verfügt dank Tageslicht und Fußbodenheizung über einen wohnlichen Charakter - siehe Fotos.
Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten repräsentativen Mehrparteienhaus mit nur 13 Einheiten aus dem Jahr 2017 und ist Teil der Wohnanlage "Dahoam im Inntal". Das Gebäude entspricht dem Neubaustandard und wurde in moderner, wärmegedämmter Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine gute Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme durch ein eigenes Blockheizkraftwerk der Wohnsiedlung über eine angenehme Fußbodenheizung. Für ein gutes Raumklima verfügt die Wohnung über eine dezentrale Belüftungsanlage.
Das gesamte Objekt präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem überdurchschnittlich gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, einschließlich einer modernen Einbauküche und diverser Einbauschränke / Möbel, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bei Bedarf nahezu direkt über die Tiefgarage / den Keller mittels eines eigenen Wohnungseingangs im Untergeschoss. Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze mit einer eigenen E-Ladestation. Für Fahrräder gibt es ein verschlossenes Fahrradhaus direkt vor der Wohnung.
Die ca. 31 m² große Terrasse ist überdacht und kann bei Bedarf mittels der vorhandenen elektronischen Markisen verschlossen und beschattet werden.
Diese attraktive Wohnung ist sofort verfügbar und kann bei Bedarf kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich auch ideal als Feriendomizil.
• hochwertige Einbauküche der Firma Leicht mit Granitarbeitsfläche
• hochwertige Markeneinbaugeräte von Siemens und Miele inkl. Kaffeeautomat
• Parkettböden Buchenholz geölt
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• elektronische Rollläden im EG
• Fliegengitter an allen Fenstern im EG
• maßgefertigte Vorhänge samt Schienen und Plissees
• Multimediaverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum
• überdachte West-Terrasse - 31 m² - mit maßgefertigter Kassettenmarkise mit ausfahrbarem Volant und Seitenmarkise
• 2 Badezimmer mit gehobener Ausstattung - 1 Bad en Suite -
• Ganzglas-Duschverglasung und Regenbrause
• Hauswirtschaftsraum im UG mit Anschluss für die Waschmaschine
• schön angelegter Privatgarten
• 2 Tiefgaragenstellplätze inkl. E-Ladestation
• Hausmeisterservice
• Fahrstuhl
• uvm.
Die aktuelle Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon en Suite), eine geräumige Küche und das offene Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Ursprünglich war ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss geplant, was bei Bedarf noch umgesetzt werden kann, indem das Wohnzimmer etwas verkleinert wird. Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobby- Wohnraum mit Tageslichtfenster sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der Zugang zum Erdgeschoss ist barrierefrei.
"Dahoam im Inntal" Familienfreundliche und zentrale Lage im schönen Brannenburg im Inntal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind kurzfristig zu erreichen. Der Bahnhof Brannenburg ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Brannenburg liegt ca. 15 km südlich von Rosenheim und ist über die nahe gelegene Autobahn schnell zu erreichen. Alle Bereiche des täglichen Lebens sind innerhalb von nur wenigen Minuten erreichbar. Die Top Freizeitregion für Radeln, Wandern, Bergsport, Skifahren, Wasser-Sport.
Der Luftkurort Brannenburg ist zu jeder Jahreszeit als Ferienziel beliebt. Der Ort ist das ideale Urlaubsdomizil für aktive Menschen und erholungssuchende Familien. Umgeben von unverfälschter Natur und den Berggipfeln der Bayerischen Alpen. Im weitläufigen Talkessel des Inntals und am Fuße des Wendelsteins gelegen ist Brannenburg der optimale Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen und erlebnisreiche Ausflüge rund um den Wendelstein und in die Bergwelt Österreichs. Eine endlose Liste von Bergtouren direkt vor der Haustüre.
Kindergärten, Grund- Haupt- und Realschule befinden sich direkt im Ort. Ein privater Kindergarten befindet sich direkt fußläufig zur Wohnung. Weiterführende Schulen im benachbarten Raubling und in Rosenheim.
Das Gebäude entspricht dem Neubaustandard und wurde in moderner, wärmegedämmter Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine gute Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme durch ein eigenes Blockheizkraftwerk der Wohnsiedlung über eine angenehme Fußbodenheizung. Für ein gutes Raumklima verfügt die Wohnung über eine dezentrale Belüftungsanlage.
* Flächenangaben:
- Wohnfläche EG: 124,66 m² inkl. 50% Terrasse
- Nutzfläche UG: 36,59 m²
- Gartenfläche: ca. 36,00 m²
- Gesamt Wohn- und Nutzfläche mit 100% Terrasse: 176,61 m²
• Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit Euro 384,00, sowie jeweils 14 Euro für die Garagen - inkl. Rücklagenbildung (gesamt Euro 412,00)
• Der farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu - in unserem Exposé-Downloadbereich finden Sie einen bemaßten Grundriss
• die angegebene Wohnfläche beinhaltet anteilige Flächen an der Terrasse aber nicht am Untergeschoss.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
62,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
62,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 62,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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