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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Brannenburg ist ideal für naturverbundene Familien mit Platzbedarf.
Das Haus wurde 1973 als Teil einer kleinen, gewachsenen Wohnsiedlung in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Garten.
Vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde jede verfügbare Fläche optimal genutzt. So stehen zusätzlich ein geräumiger, beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss sowie ein großzügig ausgebautes Dachstudio mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Angrenzend an die Küche befindet sich zudem ein praktischer Lagerschuppen mit direktem Zugang von der Küche in den Außenbereich – ideal für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum.
Im Außenbereich erwarten Sie eine große Südterrasse sowie ein pflegeleichter Garten, der viel Platz zum Entspannen und Spielen bietet.
Eine vom Schreiner genau auf den Raum angepasste Einbauküche inkl. gebrauchter Geräte ist bereits vorhanden.
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es wurde regelmäßig instand gehalten; unter anderem wurden die Fenster, Teile der Bodenbeläge sowie die Heizung bereits erneuert.
Die Immobilie liegt zentral in Brannenburg, in fußläufiger Nähe zum Bahnhof. Aufgrund der attraktiven Lage und der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern.
! bitte beachten Sie unsere gesonderten Hinweise unter - Sonstiges - in diesem Exposé.
• Einbauküche
• Süd- Terrasse & Balkon
• voll unterkellert
• Hobbyraum im Keller
• Dachstudio ausgebaut
• Duschbad im Dachstudio
• Badezimmer mit Dusche & Wanne
• Gäste-WC
• Öl Zentralheizung aus 2003
• Rollläden
• Einzelgarage im Garagenhof
Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf der Straße vor dem Haus.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Brannenburg im malerischen Inntal. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Brannenburg liegt im oberbayerischen Inntal zwischen Rosenheim und Kufstein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind im Ort vorhanden und teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Bahnhof Brannenburg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rosenheim, München und Kufstein. Über die nahegelegene Autobahn A93 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die umliegende Berg- und Naturlandschaft mit Wendelstein, Sudelfeld und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder einfach entspannen in der Natur – hier profitieren Sie von einer hervorragenden Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
• Das Haus wird vorerst befristet für die Dauer von 5 Jahren vermietet.
• die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu.
Mietkonditionen im Überblick:
- Nettokaltmiete Euro 1.490,00
- Garage Euro 50,00
- Nebenkosten Euro 80,00
- Warmmiete Euro 1.620,00
Heiz- und Stromkosten zahlt der Mieter direkt an den Versorger. Diese Kosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten.
Das Haus wurde zuletzt von einer Einzelperson bewohnt, die einen jährlichen Heizölverbrauch von ca. 1.400 Litern hatte. Dieser Wert ist nutzungsabhängig und wird bei einer mehrköpfigen Familie entsprechend höher ausfallen.
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Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben, einschließlich Preisangaben, Flächenangaben und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, beruhen auf Informationen der Eigentümer und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden bzw. Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich; Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé genannten Wohnflächen sind ca.-Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen oder Terrassen enthalten. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
168,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
168,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 168,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Heizung | Zentralheizung |
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