3-Zimmer DGW mit 2 x Balkon in Bruckmühl-Heufeld

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bruckmühl-Heufeld präsentiert sich diese charmante und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als echtes Wohlfühl-Zuhause mit besonderem Flair.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten – ein angenehmes, privates Wohnumfeld ist somit garantiert. Der gut konzipierte Grundriss überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit viel Tageslicht, einer geräumigen Wohnküche sowie einem komfortablen Badezimmer.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Einer ist nach Osten, der andere nach Süden ausgerichtet. Der großzügige Süd-Wohnbalkon verfügt zudem über eine Überdachung und bietet dadurch auch bei wechselhafter Witterung einen geschützten Außenbereich. So genießen Sie sonnige Stunden vom Morgen bis in den Nachmittag – begleitet von ein wenig Bergblick.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage direkt auf dem Grundstück. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 20 m² großen, hochwertig ausgebauten Kellerraum mit Fenster, der durch seine Größe und Belichtung nahezu Hobbyraum-Charakter besitzt. Ein zusätzlicher Dachspeicher innerhalb der Wohnung bietet weitere praktische Stauraummöglichkeiten.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, wird jedoch voraussichtlich zum Sommer 2026 bezugsfrei, da sich die aktuellen Mieter räumlich verändern möchten. Somit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit Perspektive.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Dank des nahegelegenen Bahnhofs besteht eine optimale Anbindung – sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn.

Bitte beachten Sie zudem unsere ergänzenden Hinweise unter „Sonstiges“.