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Details
Tolle Gelegenheit im Landkreis Rosenheim - absolut neuwertiges Effizienzhaus in Großkarolinenfeld!
Dieses gehobene Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019 in qualitativ hochwertiger Holzständer-Bauweise der Firma FischerHaus aus Bayern, lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand und wurde bisher von den Bauherren bewohnt.
Das großzügige, lichtdurchflutete Haus verfügt über bodentiefe Fenster, die ein angenehmes und luftiges Raumgefühl schaffen. Der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Designküche, die als echter Blickfang dient, lädt zum Verweilen ein.
Die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und einen effizienten Energieverbrauch. Alle verbauten Materialien und Techniken im Haus wurden sorgfältig vom Bauherren ausgewählt und zeichnen sich durch hohe Qualität und Langlebigkeit aus. Hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut.
Dieses attraktive Angebot wird durch einen pflegeleichten, schön angelegten Garten abgerundet, der eine einladende, großzügige und überdachte Süd-West-Terrasse bietet, die harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Diese Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Darüber hinaus stehen Ihnen eine Doppelgarage, ein großes Carport, das von drei Seiten verschlossen ist und den Hauseingang überdacht und schützt, sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus erfüllt den KfW-40 Effizienzhaus-Standard und verfügt laut Energieausweis über die Effizienzklasse A+.
Dieses schöne Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar und bezugsfrei.
• Moderne Viessmann Luftwärmepumpen-Heizung
• Automatische Be- und Entlüftungsanlage
• Entkalkungsanlage
• Blitzschlagschutz der Elektroverteilung
• Keller teilweise beheizt
• Technik-/ Hauswirtschaftsraum mit Dusche im Keller
• Großes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, XXL-Dusche, Doppelwaschtisch
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hochwertige und voll ausgestattete Küche
• Naturbelassener Eichenparkettboden in den Wohnräumen
• Elektrisch betriebene Alu-Rollläden
• rd. 40 qm große Süd-West-Terrasse, großteils überdacht
• rd. 35 qm Süd-Ost-Dachterrasse
• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor + Grube
• Carport von drei Seiten verschlossen
• Stellplätze vor dem Haus
Im Erdgeschoss finden einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche und zusätzlich ein separiertes Wohnzimmer, einen großen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein einladendes Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter eines mit Ankleide, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Besonderheit im Obergeschoss ist die große Dachterrasse, die die gesamte Fläche der Garage überragt.
Das Haus ist vollständig unterkellert, einschließlich der Garage, und teilweise beheizt. Ein echtes Highlight für Autoliebhaber ist der Bereich unter der Garage, der als Werkstatt konzipiert wurde. Dieser bietet mittels einer Montagegrube direkten Zugang zur darüber liegenden Garage und ermöglicht bequeme Wartungs- und Reparaturarbeiten am eigenen Fahrzeug. Die Werkstatt ist beheizt, und Teile der Ausstattung könnten gegebenenfalls übernommen werden.
Großkarolinenfeld im Landkreis Rosenheim
Die charmante Gemeinde Großkarolinenfeld liegt im malerischen Landkreis Rosenheim und bietet eine optimale Kombination aus ländlichem Wohngefühl undurbaner Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die A93 und B15 aus, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Rosenheim und München ermöglichen. In der direkten Umgebung finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Für Familien bietet Großkarolinenfeld sowie die nähere Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und Schulen, die eine hervorragende Betreuung und Ausbildung garantieren. Zudem wird die Freizeitgestaltung durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete unterstützt, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Gemeinde ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem hohen Freizeitwert, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende macht.
• Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu
• Die Wohnflächenangaben sind ca. und beinhalten anteilige Flächen an der Terrasse - siehe Wohnflächenberechnung
In unserem Exposé-Downloadbereich finden Sie bemaßte Grundrisse sowie die Wohnflächenberechnung.
Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Bewohnern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
9,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
9,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 9,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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