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idyllisches Wohnen direkt am Kieferbach - Natur pur!

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VERKAUFT

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

83088 Kiefersfelden

Objektdaten

Objekt-Nr. 204168

Wohnfläche (ca.) 183 m²

Zimmer 6

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1981

Grundstücksfläche (ca.)

389 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage / Stellplatz

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

1,79 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision

Landhaus – Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kiefersfelden im malerischen Inntal

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte liegt direkt am idyllischen Kieferbach und wurde im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtet. Das Haus bietet eine überdurchschnittlich großzügige Raumaufteilung und ist vollständig unterkellert. Zudem verfügt es über ein großes ausgebautes Dachstudio, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der gepflegte Garten ermöglicht direkten Zugang zum Kieferbach und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine geräumige Einzelgarage mit Abstellraum sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab. Darüber hinaus steht ein Speicher für weitere Abstellmöglichkeiten über der Garage zur Verfügung.

Seit seiner Errichtung wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt, weshalb das Objekt als "Rohdiamant zum Schleifen" verkauft wird. Es wird bereits mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt, wobei der vorhandene Kachelofen im Wohnzimmer vor einer Nutzung erneuert werden müsste. Das gesamte Haus, einschließlich des Kellers, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Außenanlagen, einschließlich der Pflasterung auf der Terrasse und der Einfahrt, sowie die Kellerschächte wurden vor ca. 8 Jahren erneuert. Im Erdgeschoss ist eine Wärmedämmung unter Putz vorhanden.

Die Doppelhaushälfte befindet sich an der Grenze zu Kufstein/Tirol und eignet sich aufgrund ihrer Nähe zum Kaisergebirge ideal als Ferien- oder Wochenendhaus für Berg- und Naturfreunde. Dank der verkehrsberuhigten Lage und der großzügigen Raumaufteilung ist das Haus auch perfekt für Familien mit Kindern geeignet.

Bitte beachten Sie weitere Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.

• Gas Zentralheizung aus 2006
• Fußbodenheizung im gesamten Haus - auch KG & DG
• Parkett und Fliesenböden
• Süd-Terrasse & Freisitz
• großer Ost-Balkon im DG
• großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste WC im EG
• Rollläden außer DG
• Kachelofen im Wohnzimmer (Modernisierungsbedarf)
• Garage mit Speicher und Abseite für Fahrräder, Gartengeräte etc.
• 2 Stellplätze vor der Garage
• großzügiger Garten
• voll unterkellert
• Waschküche im Keller
• Wärmedämmung im EG unter Putz

Kiefersfelden im schönen Inntal - ruhige und idyllische Ortsrandlage.
Kiefersfelden bietet eine gute Infrastruktur, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Ort hat einen eigenen Autobahn- sowie Zuganschluss Richtung Kufstein, Innsbruck, Rosenheim, München und Salzburg. Im Ort gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Kiefersfelden bietet zahlreiche Möglichkeiten hinsichtlich Kultur, Sport und sonstige Freizeitaktivitäten. In der Nähe befindet sich der schöne Hechtsee oder Thiersee sowie das Innsola- Schwimmbad. Außerdem gibt es zahlreiche Wanderwege. Kiefersfelden ist der ideale Ausgangspunkt für Wintersportler.

• der farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu, die bemaßten Grundrisse finden Sie im Exposé-Downloadbereich.

Wir würden uns freuen, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Einen wirklichen Eindruck von diesem Objekt bekommen Sie nur bei einer Besichtigung. Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Bewohnern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Rechtlicher Hinweis:
Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird mit Abschluss des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) fällig und verdient. Der Käufer trägt die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar, Gericht und Grundbuch. Alle Informationen im Exposé, einschließlich Preisen, Flächenangaben, Berechnungen und baulicher Nutzung, basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht von uns überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns übermittelten Informationen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden und Interessenten, die Objektinformationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ungefähre Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen oder Terrassen enthalten. Fehler und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, rechtlich bindend ist allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Rüth Immobilien

Telefon: 08034/6079888
objekte@ruethimmobilien.de