Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
--- Diese schöne Immobilie ist nicht mehr verfügbar - gerne merken wir Sie für ähnliche Angebote vor. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme ---
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine sehr gepflegte, noch junge Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Kolbermoor Nord.
Diese gut ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 in hochwertiger Massivbauweise erbaut, die Verkäufer haben keine Kosten und Mühen gespart und das Haus seither sehr pfleglich behandelt. Das Haus verfügt über einen gepflegten und schön angelegten Garten mit Gartenhaus sowie zwei große Terrassen (Süd & Ost). Die großzügige Südterrasse verfügt über ein hochwertiges Sonnensegel zum Aus- und Einrollen, die Ostterrasse bietet einen tollen Außenkamin für gemütliche Grillabende. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie direkt angrenzend an die Garage ein Carport.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und ein gehobenes großes Badezimmer im Obergeschoss. Ein Raumplus ist der große und ausgebaute Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Keller. Dieser bietet sich u.a. als Homeoffice oder Gästezimmer an. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend viel Stauraum.
Das gesamte Objekt befindet sich sowohl innen als auch außen in einem überdurchschnittlich gepflegtem und nahezu neuwertigem Zustand mit toller Ausstattung - siehe Ausstattung! Die energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Haus. Zusätzlich lässt sich das Haus mit dem Kaminofen im Wohnzimmer dank Wärmeauslass im Treppenhaus beheizen.
Diese schöne Immobilie wird seit Erstbezug von den derzeitigen Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt. Das Haus ist nach Vereinbarung bereits kurzfristig verfügbar und bezugsfrei.
*Nutzen Sie für einen ersten Eindruck dieser interessanten Immobilie unsere virtuelle 360° Besichtigung sowie unserer Videorundgang - den Link hierzu finden Sie in unserem online-Exposé oder wir senden Ihnen den Link auf Anfrage auch per Email.
• Einbauküche inkl. Einbaugeräte
• moderne und effiziente Luftwärmepumpen-Heizung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus - auch im Keller / Hobbyraum
• Kaminofen im Wohnzimmer
• moderne Fliesen und Laminatböden in Holzoptik
• 2-Fach verglaste Fenster mit Rollläden
• großes Badezimmer mit XXL-Dusche, Whirlpool-Badewanne und 2 Waschbecken
• Wäscheabwurf im Bad
• Gäste WC im EG
• Hobby / Wohnraum im Keller
• Technikraum mit Waschküche
• Süd- und Ostterrasse, Südterrasse mit hochwertigem Sonnensegel
• Außenkamin / Grill auf der Ostterrasse
• Gartenhaus
• Garage & Carport
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*RAUMAUFTEILUNG:
• Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Garderobe / Abstellraum; Gäste WC mit Fenster; Wohnküche; großer offener Wohn- Essbereich; Terrasse
• Obergeschoss:
3 x Schlafzimmer - eines mit Galerie, großes Badezimmer
• Kellergeschoss:
Waschküche/Technikraum; großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung; Abstellraum
*Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen anbei entnehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage die Baupläne mit Bemaßung zu.
Familienfreundliche Lage in Kolbermoor Nord.
Beste Anbindung, Stadtzentrum und Bahnhof sind nur ca. 1 km entfernt - die Autobahn nur ca. 3 km (RO-West)
Kolbermoor verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés, Bistros und Restaurants. Die Einkaufszentren an der -Alten Spinnerei / Hertopark / Rosenheimer Straße - sowie diverse Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte können in wenigen Minuten erreicht werden.
Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen sind vor Ort, die höher führenden Schulen in Rosenheim oder Bad Aibling sind über öffentliche Verkehrsmittel angebunden.
• Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu - in unserem Exposé-Downloadbereich finden Sie bemaßte Grundrisse.
Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Bewohnern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
46,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
46,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 46,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Heizung | Zentralheizung |
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