Wunderschöne Gelegenheit für Altbauliebhaber! ruhige Innenhoflage / Rückgebäude in Neuhausen!
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Informationen
Ausstattung
Details
Entdecken Sie eine charmante Altbauwohnung mit Balkon in absolut ruhiger Innenhof-Lage in der Hirschbergstraße. Die Wohnung befindet sich im geschützten Rückgebäude des 2. Obergeschosses eines gepflegten Gebäudes mit lediglich sechs Wohnparteien.
Die überschaubare Wohnanlage besteht aus einem Vorderhaus und einem Rückgebäude mit Seitenflügel, in denen insgesamt 20 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten untergebracht sind. Der typische Altbau besticht durch hohe Räume, schöne Eichenholztreppenhäuser und Kassettenwohnungseingangstüren. Die gesamte Anlage wurde zwischen 2004 und 2006 grundlegend saniert. Dabei wurden im Vorderhaus das Dach und der Dachstuhl erneuert, während im Rückgebäude die Dachdeckung erneuert und eine extensive Dachbegrünung aufgebracht wurde.
Zusätzlich wurde eine energiesparende Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung installiert, die sanitären und elektrischen Fall- und Steigleitungen wurden erneuert. Auch Abdichtungs- und statische Arbeiten im Keller sind Teil der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen. Die Fassaden wurden renoviert, neue Hoftore eingebaut, und der Hof wurde ansprechend begrünt – inklusive Spielflächen, Sitzbänken und Fahrradständern. Die Klingel- und Gegensprechanlage wurde zuletzt im Jahr 2016 erneuert.
Diese ansprechende Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,80 Metern. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, und es steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Gebäude zur Verfügung. Der Süd-Balkon bietet eine ruhige, idyllische Rückzugsmöglichkeit mit Blick auf den Innenhof.
Die Innenräume der Wohnung wurden ebenfalls bereits modernisiert, einschließlich eines neuen Badezimmers und neuer Fenster. Historische Türen und Böden konnten, wo möglich, erhalten bleiben, was den Charme der Altbauwohnung unterstreicht.
Zusätzlich kann ca. 300 Meter entfernt ein Tiefgaragenstellplatz (geschlossene Gitterbox) erworben oder langfristig gemietet werden.
- Modernes Badezimmer mit Tropenregendusche
- Stilvoller Dielenboden
- Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Hohe Decken (Deckenhöhe von 2,80 Metern)
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz - siehe Beschreibung
- Kaminanschluss: Durch die Wohnung führt ein Kamin, an den bei Bedarf ein Holzofen angeschlossen werden kann – vorbehaltlich der Genehmigung durch die WEG und den Schornsteinfeger
- Die abgebildete Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung und gehört nicht zur Mieterin
Lagebeschreibung Die Wohnung in der Hirschbergstraße befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1900, der in einer ruhigen Anwohnerstraße in München-Neuhausen liegt. Trotz der ruhigen Lage sind die lebhafte Donnersbergerstraße sowie der Rotkreuzplatz in fußläufiger Entfernung schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter kleine Feinkostläden, gemütliche Cafés und einladende Restaurants, die das kulinarische Angebot der Nachbarschaft abrunden. Auch für Familien sind die zahlreichen Kindereinrichtungen und Schulen in der Nähe von großem Vorteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie bequem in alle Stadtteile Münchens gelangen.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen der Hirschgarten und der Nymphenburger Park in der Umgebung zur Verfügung. Diese grünen Oasen laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien ein.
Die Lage der Wohnung vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen in München-Neuhausen.
Die Wohnung ist derzeit an eine ruhige und zuverlässige Einzelperson für Euro 995,00 Nettokalt vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet und läuft seit 2021.
Das Hausgeld beträgt derzeit mtl. € 184,00
Die WEG Hirschbergstraße 8 besteht aus mehreren Einheiten, hiervon befinden sich allerdings nur 6 in diesem Rückgebäudeteil.
bitte beachten Sie:
• der farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu
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Rechtshinweis:
Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Heizung | Zentralheizung |
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