VERKAUFT DHH mit Einfamilienhaus-Charakter und rd. 50 qm Raumplus im Keller

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VERKAUFT

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

83131 Nußdorf am Inn

Objektdaten

Objekt-Nr. 106560

Wohnfläche (ca.) 135 m²

Zimmer 4

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1989

Grundstücksfläche (ca.)

595 m²

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Objekt ist vermietet

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis,. Käuferprovision

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gehobene Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter in sensationeller Lage von Nußdorf am Inn im schönen Inntal.

Zum Haus gehören ein geschlossener Innenhof mit Doppel-Carport sowie ein großzügiger schön angelegter Garten. Die durchdachte Bauweise des Doppelhauses ist so gestaltet, dass diese Haushälfte nahezu wie ein Einfamilienhaus wirkt, da es kaum Berührungspunkte mit dem Nachbarhaus gibt und die Hauseingänge nicht klassisch nebeneinander liegen - bis auf einen gemeinsamer Keller-Außenzugang. Das Objekt verfügt über eine großzügige, offene Raumaufteilung mit Süd-Terrasse am Wohnzimmer, Süd/Ost - Terrasse mit Freisitz angrenzend zur Küche und einem überdachten Balkon mit freiem Panorama-Bergblick.

Ein zusätzliches Raum+ bietet der gehobene und großteils ausgebaute Keller mit rd. 50 m² gehobener Nutzfläche bestehend aus einem großen Badezimmer mit Sauna, einem großen Flur und einem beheizbaren Hobbyraum mit Tageslichtfenster. Dieser Raum eignet sich ideal als Gäste-/ Arbeitszimmer oder Fitnessraum. Hinzu kommen noch rd. 16 m² reine Nutzfläche im Keller. (Raumaufteilung - siehe Grundrisse anbei)

Das Wohn- Esszimmer mit traumhaften Parkettboden verfügt über eine große Fensterfront wodurch dieses bei nahezu jedem Wetter lichtdurchflutet ist. Zentral im Wohnzimmer steht ein offener Kamin sowie ein toller Kachelofen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet und von den Eigentümern (Erstbesitz) bis heute pfleglich behandelt und instandgehalten. Beheizt wird das Objekt noch mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Entstehungsjahr, zusätzlich kann mit dem vorhandenen zentral gelegenen Kamin- und Kachelofen im Wohn- Esszimmer geheizt werden.

Das Haus ist sofort verfügbar und bereits ab November / Dezember 2023 bezugsfrei.

! Bitte beachten Sie unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.

• sensationeller Aus- /Bergblick
• sehr schön angelegter Garten mit automatischem Rasenmäher (Mähroboter im Kaufpreis enthalten)
• ca. 15 m² große Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
• ca. 15 m² große Süd-Ost Terrasse mit überdachtem Freisitz angrenzend der Küche
• Süd-Balkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern
• großzügige Raumaufteilung
• Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken
• exklusiver - massiver - Parkettboden im Erdgeschoss
• 2 Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Sauna im Badezimmer KG
• Teil- ausgebauter Keller mit Hobbyraum und Bad
• Öl-Zentralheizung
• Doppelcarport von 3 Seiten geschlossen mit Lagerschuppen und Speicher
• Platz für bis zu 4 Fahrzeuge im und vor dem Carport
• geschlossener Innenhof mit elektronischem Einfahrts-Tor

Das Haus verfügt über zwei großzügige, gut ausgestattet Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die vorhanden Einbauküche ist schon etwas älter, verbleibt aber im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Idyllische aber dennoch zentrale Lage von Nußdorf am Inn. Erstklassige Verkehrsanbindung auf die A93 Inntalautobahn und gute Bahnanbindung über den Bahnhof Brannenburg (ca. 8km Entfernung) Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in einem Radius von 10 km. Unzählige Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege, Skigebiete und eine endlose Liste von Bergtouren direkt vor der Haustüre. 15 Minuten nach Österreich / Kufstein / 15 Minuten nach Rosenheim und nur gute 45 Minuten nach München mit dem PKW. Busverbindungen gibt es nach Rosenheim, Schulbuslinien nach Brannenburg und Raubling. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Objekt. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort, Realschule im Nachbarort Brannenburg, weiterführende Schulen befinden sich in Raubling, Rosenheim und Kufstein.

bitte beachten Sie:

• Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu. In unserem Exposé-Downloadbereich finden Sie den bemaßten Eingabeplan mit Wohnflächenberechnung.

• Es bestehen gegenseitige Dienstbarkeiten im Grundbuch mit dem Nachbargrundstück, der Kellerzugang sowie eine Hebeanlage werden gemeinsam unterhalten.

• das Haus befindet sich in einem guten Zustand, wesentliche Modernisierungen wurden seit Entstehung aber nicht durchgeführt.

• In der angegebenen Wohnfläche von rd. 135 m² sind die beiden Terrassen mit nur 25% angerechnet, der Balkon mit 50%.

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Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Frau Teresa Rüth

Telefon: 080346079888
office@ruethimmobilien.de