Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2015 im begehrten Stadtteil Happing in Rosenheim.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Linienführung und den durchdacht gestalteten Grundriss. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die moderne Ausstattung zeitgemäßen Komfort auf harmonische Weise unterstreicht. Die Fußbodenheizung schafft in allen Räumen ein behagliches Wohngefühl und rundet das hochwertige Gesamtbild ab.
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden – ob am Morgen mit einer Tasse Kaffee oder am Abend nach einem langen Arbeitstag.
Dank Personenaufzug ist die Wohnung komfortabel erreichbar. Der sehr gepflegte Gesamtzustand des Hauses sowie die energieeffiziente Beheizung über Fernwärme unterstreichen die nachhaltige und zukunftssichere Bauweise der Immobilie.
Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden und ergänzt das Angebot ideal. Freie Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
*Besondere Perspektive:
Optional besteht die Möglichkeit, die identische Wohnung im 1. Obergeschoss mit TG-Stellplatz ebenfalls zu gleichen Konditionen zu erwerben. Eine seltene Gelegenheit – sei es zur Erweiterung eines Kapitalanlageportfolios, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als strategische Investition in eine nachhaltig gefragte Wohnlage.
Bitte beachten Sie zudem unsere ergänzenden Hinweise unter „Sonstiges“.
- großzügiger, gut nutzbarer Balkon
- moderne Einbauküche
- hochwertige Vinyl- und Fliesenböden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Rollläden
- Energieeffiziente Beheizung über Fernwärme
- Kellerabteil
- Personenaufzug
- Baujahr 2015 – gepflegter Gesamtzustand
- optionaler Tiefgaragenstellplatz
Happing zählt zu den gefragten Wohnlagen von Rosenheim und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.
- Gute Anbindung an die Rosenheimer Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Nähe zu Naherholungsgebieten und Seen
- Schnelle Erreichbarkeit Richtung München und Salzburg
Rosenheim bietet hohe Lebensqualität im Alpenvorland sowie eine stabile Nachfrage am Immobilienmarkt.
bitte beachten Sie:
• Der farbige Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu
• Die Wohnung ist seit 2020 vermietet, es besteht ein Staffelmietvertrag. Die aktuelle Nettomiete beträgt Euro 640,00 inkl. Garage.
• Zur besseren Visualisierung des Potenzials wurden ausgewählte Außenaufnahmen dezent digital optimiert - auch aus Rücksichtnahme zu den aktuellen Mietern.
Der Kaufpreis beträgt Euro 275.000,00 für die Wohnung sowie Euro 20.000,00 für den TG-Stellplatz. (gesamt Euro 295.000,00)
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Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 63 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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