***RESERVIERT*** Apartment mit Süd-Loggia, Bergblick und rd. 17 qm gehobener Nutzfläche RaumPLUS
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Geräumiges Apartment mit Diele, Badezimmer, Küche und Süd-Loggia im Dachgeschoss mit Bergblick.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn- Essbereich mit Zugang zum überdachen Süd-Balkon / Loggia. Ein enormes RaumPLUS bietet der über den Wohnraum zugängliche und ausgebaute Speicher mit rd. 17 qm gehobener Nutzfläche.
Das Objekt befindet sich im 4. OG mit Fahrstuhl bis in den 3. Stock.
Diese schöne Wohnung ist seit 2022 gut an eine ruhige Einzelperson vermietet und bietet sich daher auch bestens als Anlageobjekt an.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme zu der Mieterin auf Innenaufnahmen im Exposé verzichtet haben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Einen wirklichen Eindruck von diesem schönen Objekt bekommen Sie nur bei einer persönlichen Besichtigung - Besichtigungstermine bedürfen etwas Vorlaufzeit und Rücksprache mit der Mieterin.
Weiter Auskünfte erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.
• Süd-Balkon / Loggia
• neuwertiger Laminatboden (neu in 2022)
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Einbauküche
• ausgebauter Speicher als gehobene Nutzfläche
• Kriechspeicher
• Kellerabteil
• Fahrstuhl
• TG-Stellplatz
Zentrumsnahe zentrale Lage mit guter Anbindung in der Traberhofstraße.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Neben den Supermärkten Kaufland, Netto und Penny befinden sich auch ein Biomarkt, ein Bäcker, eine Metzgerei sowie eine Apotheke in im Umkreis von wenigen hundert Metern.
Konditionen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung Euro 165.000,00
- Kaufpreis TG-Stellplatz Euro 15.000,00
- Kaufpreis gesamt Euro 180.000,00
- mtl. Hausgeld Euro 251,00
• Die Wohnung verfügt lt. Teilungserklärung über 35,92 m² Wohnfläche; hinzu kommen ca. 17 m² zusätzliche Nutzfläche für den von der Wohnung aus begehbaren Dachspeicher, sodass diese Wohnung über rd. 52 m² Gesamtnutzfläche verfügt.
• Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 251,00 inkl. Tiefgarage und Rücklagenbildung. Die WEG besteht aus mehreren Einheiten und verfügt über Instandhaltungsrücklagen in Höhe von Euro 75.314,81 lt. Abrechnung 2022.
• Der farbige Grundriss anbei diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu.
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Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
105,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
105,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 105,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Heizung | Zentralheizung |
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