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Informationen
Ausstattung
Details
Ein echtes und äußerst seltenes Schmuckstück in schöner Lage am Samerberg: Dieses großzügige Landhaus in massiver Bauweise befindet sich am Ortsrand von Törwang und begeistert mit einem traumhaften, unverbaubaren Panoramaausblick auf die umliegende Bergwelt und die herrliche Natur.
Das Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein einzigartiges Wohngefühl im beliebten Ortsteil Törwang. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenteich, zahlreichen Sitzmöglichkeiten und sonnigen Freiflächen schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre und bietet Erholung pur inmitten der Natur.
Das Landhaus wurde im typisch oberbayerischen Stil zeitlos und hochwertig errichtet und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung sowie die wunderschöne Naturlandschaft des Samerbergs ein.
Das Haus verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der große überdachte Südbalkon mit seinem phantastischen Ausblick auf die Hausberge Hochries und Heuberg, die sonnige Süd-Ost-Terrasse am Wohnzimmer sowie eine weitere Süd-West-Terrasse mit direktem Zugang von der Küche.
Der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich wurde mit einer Kaminkassette nachgerüstet und sorgt ähnlich wie ein Kachelofen für eine langanhaltende und angenehme Wärme. Der überwiegende Teil des Wohnbereichs verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Die maßgefertigte Sitzgruppe im Erker des Wohnzimmers sowie die Einbauküche verbleiben im Haus und sind Bestandteil des Angebots.
Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz. Neben mehreren Kellerräumen befindet sich dort ein Gästebereich mit Dusche und WC sowie die vorbereitete Möglichkeit zum Einbau einer Sauna.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor sowie den aufwendig gestalteten Außenbereich.
• Fußbodenheizung im überwiegenden Wohnbereich
• hochwertige Cotto-Fliesenböden im Erdgeschoss
• Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen
• großer überdachter Südbalkon mit Panoramaausblick
• sonnige Südterrasse sowie zusätzliche Süd-West-Terrasse
• Vollholztüren
• großzügiges Badezimmer
• gemütlicher Kaminofen mit Kaminkassette
• wohnlicher Erker mit maßgefertigter Sitzgruppe
• Holz - Einbauküche
• liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich
• Doppelgarage
• voll unterkellert
• Gästebereich im Untergeschoss mit Dusche und WC
• Vorbereitung für Sauna im Keller vorhanden
*Gut zu wissen:
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten, entspricht jedoch in weiten Teilen noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard des Baujahres. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden seit der Errichtung nicht durchgeführt. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance, dieses außergewöhnliche Anwesen nach den eigenen Vorstellungen behutsam zu modernisieren und den persönlichen Wohntraum in einer der begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Voralpenland zu verwirklichen. Das Haus bietet hierfür eine hervorragende Grundlage.
Dieses traumhafte Landhaus befindet sich in Törwang am Samerberg, einer der begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Voralpenland – eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft am Fuße der Hochries. Die Umgebung begeistert mit einem einzigartigen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Skigebiete, Badeseen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und machen den Samerberg zu einem der beliebtesten Wohn- und Erholungsorte der Region. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Grundschule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Ortskern von Törwang mit kleinem Supermarkt, Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende Infrastruktur finden sich z.B. im nahegelegenen Brannenburg, Raubling oder Frasdorf. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen Richtung München, Salzburg und Kufstein sind in ca. 10 Minuten erreichbar, das Zentrum von Rosenheim in rund 15 Minuten.
bitte beachten Sie:
• Die Immobilie ist seit dem Jahr 2013 an äußerst pflegliche und solvente Mieter vermietet, die sich das Haus liebevoll erhalten haben. Grundsätzlich besteht seitens der Mieter Interesse, das Mietverhältnis bei Bedarf fortzuführen, sofern akut noch kein Eigenbedarf des neuen Eigentümers besteht.
• Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu - in unserem Exposé Download-Bereich finden Sie den bemaßten Eingabeplan.
• Die im Exposé angegeben Gesamtwohnfläche beinhaltet anteilige Flächen an den beiden Terrasse (25%) sowie dem überdachten Balkon (50%)
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Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
17 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
17 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 17 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Baujahr | 1989 |
| Heizung | Zentralheizung |
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