Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
**Seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage am Schloßberg!**
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Stephanskirchen bietet dieses ca. 800 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Familien und Investoren. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, gewachsener Nachbarschaft und rechtskräftigem Bebauungsplan schafft beste Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnideen.
Das bestehende Wohnhaus bietet vielseitige Möglichkeiten. Je nach persönlicher Zielsetzung kommt sowohl eine umfassende Modernisierung als auch eine Neubebauung im Rahmen des Bebauungsplans infrage. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer und Bauinteressenten.
Besonders reizvoll ist der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, der in ruhiger Umgebung viel Privatsphäre bietet. Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in dieser Lage nur noch selten verfügbar.
Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Rosenheim, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht den Schloßberg seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.
**Ihre Vorteile auf einen Blick:**
* Ca. 800 m² Grundstück in begehrter Wohnlage
* Rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden
* Modernisierung oder Neubebauung möglich
* Ruhige, gewachsene Nachbarschaft
* Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
* Hervorragende Infrastruktur und kurze Wege nach Rosenheim
* Seltene Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertpotenzial
Zur besseren Veranschaulichung einer möglichen Neubebauung wurden im Exposé unverbindliche Visualisierungen erstellt. Maßgeblich sind ausschließlich die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans sowie die Genehmigung der zuständigen Behörden.
Ruhige und gute Wohnlage in Stephanskirchen - Schlossberg, ideale Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Rosenheim Zentrum erreicht man in nur 5 Minuten mit dem PKW, den Bahnhof Rosenheim in rd. 10 Minuten und die Autobahn München/Salzburg ebenfalls in rd. 10 Min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden.
- Energieausweis des Bestandsgebäudes: Bedarfsausweis, Baujahr 1959, Gas-Zentralheizung, Endenergiebedarf 306,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H.
- Bestandsunterlagen: Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Die Raumaufteilung basiert auf dem vorhandenen Eingabeplan. Den Original-Eingabeplan stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Visualisierungen: Zur besseren Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials wurden ausgewählte Bestandsaufnahmen digital optimiert sowie unverbindliche Visualisierungen einer möglichen Neubebauung erstellt. Sämtliche Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration möglicher Gestaltungsideen und stellen keinen Bestandteil des Kaufangebots dar.
- Bebauung: Maßgeblich für eine zukünftige Bebauung sind ausschließlich die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans sowie die Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Alle im Exposé dargestellten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten verstehen sich daher als unverbindliche Beispiele.
- Unterlagen: Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den rechtskräftigen Bebauungsplan, den vorhandenen Eingabeplan sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden