Zweifamilienhaus am Schloßberg mit großem Grundstück & viel Potenzial

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998.000,- €

NEU

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

83071 Schloßberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 216800

Wohnfläche (ca.) 200 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 998.000,- €

Informationen

Baujahr

1959

Grundstücksfläche (ca.)

773 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Details

Provision für Käufer

1,85 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision

Tolle Wohnlage am Schloßberg – vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial.

In attraktiver Wohnlage am Schloßberg in der Wendelsteinstraße befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 773 m². Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und zählt zu den beliebten Wohnlagen für Familien und Mehrgenerationenwohnen.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1959 in solider Massivbauweise als Bungalow errichtet und ca. 1965 aufgestockt. Heute bietet die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 100 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch das mit dem Obergeschoss verbundene teil-ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche und weitere Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Auch das Untergeschoss bietet mit mehreren Keller- und Abstellräumen viel praktischen Stauraum. Eine Garage sowie ein Carport runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem attraktiven Entwicklungspotenzial.

Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, da seit der Errichtung bzw. Aufstockung – mit Ausnahme der bereits vor rund 20 Jahren erneuerten Fenster sowie der Dacheindeckung – keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit, die Immobilie in attraktiver Wohnlage nach den eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren und neu zu gestalten.

Das Erdgeschoss steht bereits leer und kann kurzfristig genutzt werden. Das Obergeschoss ist derzeit noch vermietet.

Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.

Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.

- Parkettböden in den Wohnräumen (außer Küche, Bad, WC)
- Gas Zentralheizung
- Erdgasanschluss
- voll unterkellert
- großer Balkon als Terrassenüberdachung EG
- Terrasse überdacht
- 1 Garagen
- 1 Carport
- 1Außenstellplätze
- schöner eingewachsener Garten

Ruhige und gute Wohnlage in Stephanskirchen - Schlossberg, ideale Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Rosenheim Zentrum erreicht man in nur 5 Minuten mit dem PKW, den Bahnhof Rosenheim in rd. 10 Minuten und die Autobahn München/Salzburg ebenfalls in rd. 10 Min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden.

• Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu; die Raumaufteilung wurde aus dem vorliegenden Eingabeplan übernommen.
• Den vorhandenen Eingabeplan stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne gesondert zur Verfügung.
• Mietverhältnisse: Der Mietvertrag im Obergeschoss besteht seit 1990; Mieter ist ein Rentnerehepaar.
• Zur besseren Visualisierung des Potenzials der Außenbereiche wurden ausgewählte Außenaufnahmen jahreszeitbedingt dezent digital optimiert.
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Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten ggf. teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Frau Teresa Rüth

Telefon: 080346079888
office@ruethimmobilien.de