IMMOBILIEN-BEWERTUNG

Seltene Gelegenheit in Toplage von Rosenheim, unweit der Prinzregentenstraße: Diese repräsentative Stadtvilla auf ca. 1.203 m² Grundstück bietet viel Raum für großzügiges Wohnen – ebenso ideal für Wohnen und Arbeiten.Das Haus wurde 1989 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und von den Eigentümern selbst bewohnt. Es umfasst zwei sehr großzügige Wohnebenen (EG/OG) mit insgesamt 7 Zimmern sowie Sanitärbereichen und ist voll unterkellert – inklusive integrierter Garage.Ein besonderes Plus ist das Untergeschoss: Neben Keller-/Lagerräumen steht ein ca. 90 m² großer, separater und beheizter Souterrainbereich mit bodentiefen Tageslichtfenstern und eigenem Außenzugang zur Verfügung (gehobene Nutzfläche). Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche von ca. 300 m² enthalten und eignet sich z. B. als Büro, Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich.Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus mit Option zur räumlichen Trennung geplant. Bei Bedarf lassen sich die Ebenen separieren – auch ein Mehrgenerationenkonzept oder mehrere Parteien sind denkbar. Jede Ebene verfügt über Küche und Sanitärräume. Erd- und Obergeschoss sind zudem mit eigenen Gasthermen, getrennten Zählern sowie einer Teilung in mehrere Einheiten im Grundbuch ausgestattet (je nach Nutzung vorteilhaft).Insgesamt stehen rund 500 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Zum Haus gehören ein von der Straße nahezu uneinsehbarer Garten, eine große Garage sowie zwei Außenstellplätze. Terrasse im EG, Terrasse im Souterrain und Balkon im OG bieten attraktive Außenbereiche. Ein Kamin mit Glasscheibe schafft Gemütlichkeit; im EG (außer Schlafzimmer) ist Fußbodenheizung vorhanden.Gut zu wissen: guter Zustand, jedoch altersbedingt Renovierungs-/Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Bädern. Beide Gasthermen wurden erneuert, zuletzt eine 2024; der Kamineinsatz ebenfalls vor Kurzem. Das Haus ist frei und sofort verfügbar.