tolle Lage am Schloßberg! Zweifamilienhaus / Altbestand mit Entwicklungspotenzial

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1.050.000,- €

NEU

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

83071 Schloßberg

Objektdaten

Objekt-Nr. 216800

Wohnfläche (ca.) 200 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 1.050.000,- €

Informationen

Baujahr

1959

Grundstücksfläche (ca.)

773 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Details

Provision für Käufer

1,85 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision

Tolle, ruhige Lage am Schlossberg in der Wendelsteinstraße – ideal für Familien

Dieses Zweifamilienhaus im Altbestand befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Schlossberg und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine Garage und ein Carport. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 773 m² und liegt in einer beliebten Wohngegend mit überwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhausbebauung.

Das Haus wurde 1959 in Massivbauweise als Bungalow errichtet und 1965 aufgestockt. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, mit dem Obergeschoss verbunden und von dort aus zugänglich. Jede Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von über 100 m², zuzüglich der Fläche im ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mehrere praktische Kellerräume.

Seit der Errichtung bzw. Aufstockung wurden keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass entsprechender Modernisierungsbedarf besteht. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Alternativ besteht auch die Option eines Abrisses mit anschließender Neubebauung. Ein bestehender Bebauungsplan könnte sich hierbei positiv auf eine mögliche Neubebauung auswirken. Das Obergeschoss ist derzeit noch vermietet, während das Erdgeschoss bereits leer steht.

Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.

- Parkettböden in den Wohnräumen (außer Küche, Bad, WC)
- Gas Zentralheizung
- Erdgasanschluss
- voll unterkellert
- großer Balkon als Terrassenüberdachung EG
- Terrasse überdacht
- 1 Garagen
- 1 Carport
- 1Außenstellplätze
- schöner eingewachsener Garten

Ruhige und gute Wohnlage in Stephanskirchen - Schlossberg, ideale Verkehrsanbindung sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW. Rosenheim Zentrum erreicht man in nur 5 Minuten mit dem PKW, den Bahnhof Rosenheim in rd. 10 Minuten und die Autobahn München/Salzburg ebenfalls in rd. 10 Min. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden.

• Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu; die Raumaufteilung wurde aus dem vorliegenden Eingabeplan übernommen.
• Den vorhandenen Eingabeplan stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne gesondert zur Verfügung.
• Mietverhältnisse: Der Mietvertrag im Obergeschoss besteht seit 1990; Mieter ist ein Rentnerehepaar.
• Zur besseren Visualisierung des Potenzials der Außenbereiche wurden ausgewählte Außenaufnahmen jahreszeitbedingt dezent digital optimiert.
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Rechtshinweis: Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten ggf. teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Frau Teresa Rüth

Telefon: 080346079888
office@ruethimmobilien.de